“以前不温不火的城北,没想到也诞生了‘万人摇’楼盘。”上个月成功中签并买到上河宸章新房的市民厉先生,回忆起这段购房经历很是感慨,“我关注这个盘很久了,本以为很容易就能买到,没想到买房的过程惊心动魄,摇号好比摇大奖,选房的时候也一样战战兢兢,生怕看中的户型被别人抢走。”

  厉先生这番经历,或许也是杭州城北如今的楼市写照。在地铁5号线首通段开通、邵逸夫医院大运河分院公布建设计划表等利好的推动下,越来越多的市民开始关注起这个潜力无限的大板块。

  或许正是嗅到了市民对于城北不断攀升的关注,在城北拿地建设的开发商们,最近也在积极推盘,承载市民日益增长的买房需求。

  十余个城北楼盘8月计划推新 刚需和改善型需求均能满足

  8月才刚刚开了个头,就已有城北楼盘领出了新房预售证。位于桃源新区内的融创金成·臻蓝府,推出36套建筑面积在109-131平方米的毛坯房源,预售均价约31100元/平方米。

  昨天是这批房源开始预售登记的第一天,楼盘工作人员介绍说,来参与意向登记的客户人数不少。“桃源新区地铁已经在造,以后这一片都算是地铁房,每平方米3万多元的价格,对比二手房价还是很具性价比的,刚需和改善型的客户都很适合。”这位工作人员说。

  综合我爱我家、链家等平台数据显示,桃源新区近一个月的二手房成交均价为36077元/平方米,的确高于融创金成·臻蓝府新一批房源的预售均价。

  这只是8月份杭州城北楼市推盘的第一波。北高峰观察记者不完全统计,8月份,城北地区共有12个楼盘计划推出新房源。从这些楼盘的分布来看,拱宸桥一带、大运河新城、祥符、丁桥和长睦板块都有,市民选择余地相对较大。

  拱宸桥一带,计划推出新房房源的楼盘是金茂首开·国樾和杭州大家。这两个楼盘前期房源的预售均价都在4.8万元/平方米上下,是城北一带价格较高的楼盘,推出的主力房源,大多为建筑面积100多平方米的大户型,适合中高端改善型需求。

  江干区丁桥、长睦一带的龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城、杭房城发·御东方,同样计划在本月亮相一批新房源。其中龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城两盘属于首次开盘。龙湖·武林上城,由于靠近地区内的重要商业配套丁桥天街,受到不少购房者的关注和喜爱,毕竟对于商业配套相对缺失的丁桥、长睦一带来说,一个被市民普遍认可的商场实在是非常重要的。

  龙湖·武林上城、华侨城·芳菲与城、杭房城发·御东方这三个楼盘,新房源的预售均价预计都会在3万元/平方米左右,且有小户型房源,对于想在主城区购房的刚需们来说,选择这一板块的小户型,压力不会太大。

  如果觉得丁桥一带近3万元/平方米的价格超出购房能力,诞生今年城北地区首个“万人摇”楼盘的崇贤同样值得关注。秋实宸悦、京杭府等楼盘有望在8月份新推一批房源,这两个楼盘往期房源的预售均价在2万元/平方米上下,部分小户型房源的总价不到200万元,比丁桥一带又低了不少。

  更北面一些的仁和,北城芳满庭和上塘九里的首批房源也有望在本月内亮相,相比崇贤、丁桥和长睦,价格估计还要更低一些,不过与主城区的距离也更远,板块发展的成熟度相对也更弱一些。

  此外,大运河新城内的碧桂园金科·尚合府,前期房源预售均价在2.5万元/平方米左右,其建筑面积100平方米以下的房源也非常适合刚需,而且相比崇贤,该楼盘与地铁站、大运河新城核心区的距离都要更近一些。

  祥符一带,绿都金科·和宁文华府也将在本月首度亮相,参考周边在售楼盘的价格,预售均价可能超过4万元/平方米。

  板块利好不断兑现 越来越多人想要住在城北

  同一区域内,多个楼盘推出房源集中入市,对于各楼盘的销售工作或是一个重要的考验。不过,我们采访了几个楼盘的工作人员,发现他们对于自家楼盘的销售情况非常有信心。

  秋实宸悦的工作人员说:“我们第一批房源的摇号中签率是13.5%,192套房源吸引了近1500组客户来报名,这个成绩让我们对后续的销售很有信心和底气。”

  在大运河新城,上一批房源摇号中签率跌破10%的碧桂园金科·尚合府,工作人员表示不断兑现的利好和相对实惠的价格,是城北很多楼盘摇号中签率不断走低的重要因素,“像未来科技城、萧山市北这些与市中心距离更远的地方,房价早就超过3万元/平方米,我们城北的很多房子售价在2万多元/平方米,性价比很高。”

  而工作人员不断提及的“卖点”——大运河新城、邵逸夫医院大运河院区等周边配套,似乎也离我们越来越近了。

  大运河新城的规划草案已经公示,新城范围内一些项目的迁建工作正在有条不紊地开展。邵逸夫医院大运河院区计划于2023年底竣工交付。城北地区继地铁5号线之后,3号线、4号线、10号线也有望在近两年开通。

  “在买房的时候,大部分刚需购房者由于急着要入住,不会看得非常长远,他们更注重楼盘周边即将兑现或是已经兑现的利好。我也一样,也是看中了城北地区的利好不再是空中楼阁,已经落地生根、板上钉钉,这也是让我下定决心在城北购房的原因。”厉先生说。

  城北楼市正在迅速崛起 不久或抗衡杭城其他热门板块

  无论是从楼市的关注度、楼盘的曝光度、新房的中签率,以及近期的推盘量来看,城北已经成为杭州楼市中又一个被普遍看好的楼市热地。一位从事房屋价值评估的业内人士甚至认为,踩着长三角世界级城市群一体化发展的节奏,城北地区在众多利好因素的支撑之下,楼市的崛起速度将会非常快,“不久的将来,城北能够形成与杭州其他楼市热门板块相抗衡的发展潜力”。

  浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪,也表示非常看好大城北楼市的未来,“城北地区目前的价格相对还是比较低的,但这一块区域是杭州的‘供地大户’,土地资源非常多,建议购房者重点关注,开发商之间的竞争越激烈,购房者得益的空间也就越大。”

  中国(杭州)智慧城市研究院副院长邵莹还从多方面进行分析,给予市民在城北购房的一些实质性建议:“比如地铁4号线和10号线的换乘站杭行路站,在这个站周边,未来将建设城北副中心CBD,良渚万象城等重点项目都在车站旁边,在这一带购房潜力无穷;此外,如地铁3号线和5号线的换乘站沈半路站、地处运河新城核心区的地铁4号线拱康路站、杭钢站,开发建设TOD项目的地铁10号线祥园路站等,也都值得购房者重点关注。”

  邵莹提示购房者:“毕竟,地铁沿线的房屋不仅居住相对便捷,在后期的价值提升方面,也相对更有潜力。”